加梯收益测算 - 北京老楼加梯能赚多少

适用地区：默认北京，贝壳有挂牌数据的城市均可查询。测算数据基于北京老旧小区加梯实证研究。

① 输入您家小区名

输入后自动获取贝壳挂牌价（无电梯老旧多层）

② 您家住几楼

请先选择楼层

③ 您家建筑面积（㎡）

可填参考值：两居约 55-70㎡，三居约 80-100㎡

⚠ 适用范围说明：本测算仅适用于无电梯老旧住宅。不适用于已有电梯房或高层电梯房。

🏠

房价增值（一次性）

加梯后本楼层二手房溢价

增长率

增值金额

0万

数据来源（公开可查）

① 北京老旧小区加梯房价溢出效应实证研究（学术期刊）：北京已加梯小区整体升值5.7%，中层+9.4%，高层+10.7%

② 中国房地产业协会公开数据：加梯后老旧小区平均上涨8.3%，6-7层高层房源涨幅10%-15%

本测算分层比例综合上述研究，取保守中值（非乐观上限）：2层+3% · 3层+5% · 4层+8% · 5层+10% · 6层+11%

💰

租金提升

高楼层更好租、租金上浮

提升率

年增租金

0元

测算依据

月租金基数：取自贝壳找房实时在租数据（该小区当前在租房源均价，公开可查），非估算

租金提升率：参考北京加梯房价溢出效应实证研究——加梯后房价分层上涨，租金随房价同向变动（租售比相对稳定），按房价溢价率上浮设置：

2层 +3% · 3层 +6% · 4层 +8% · 5层 +12% · 6层 +15%

计算方式：月租金 = 贝壳在租均价 × 面积 × 上述提升率 × 12个月

20 年综合收益（房价增值 + 租金提升）

0 万元

* 以上为参考示意，因小区、楼层、市场而异，不构成投资建议或收益承诺。

加梯，到底能多赚多少？